聚焦北京共有产权房:可用公积金贷款 再购房需腾退
北京共有产权住房一经推出,就吸引了社会各界的广泛关注。为此,北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读:购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款;再购买商品房,购房人需将共有产权住房腾退给更困难的"夹心层"等等。 与公租房、自住房有啥区别? 一直有网友搞不清:"共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别?"为此,中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说,分为租赁型保障房和产权型保障房,众所周知的公租房即属于租赁型保障房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖。 同理,如果保障房具有交易属性,可以买卖产权(部分或者全部),即属于产权型政策房或保障房,包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是,共有产权房与其他产权型政策房不同的是,不可转换为完全商品房,而其他产权型政策房在满足一定条件后,可转为完全商品住房。 比如,共有产权房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的,可转让全部产权。 "共有产权房不能转商品房,挤掉了投资需求,同时也意味着
中国新闻网2017-10-25
买房选户型:N+1户型究竟值得购买吗?
为了满足即墨购房者的需求,很多开发商打出了N+1户型的宣传,N+1指的是原有户型经过改造,可以多得一间房,或者说两房变三房,三房变四房。那么N+1户型究竟是否值得购买吗? 1、实际使用空间变大 N+1户型实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大,因此后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区。 2、改造性和可塑造性强 N+1户型拥有极强的改造性和可塑性,这样的房子更适合年轻人,对于单身人士,可以通过改造,扩大原有房间的面积,让居住更加舒适。对于两口之家,可以将通过改造出来的房间留个未来的孩子用,可以减缓了换房的步伐和资金的紧缺。 3、节省购房和居住成本 N+1户型的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积,这对购房者来说是一个极大的优惠。同时后期按面积收取的物业费、维修基金费等,赠送部分的费用都可以省掉,节省了居住成本。 二、N+1户型有哪些缺点? 1、赠送面积没有产权 一般而言,开发商赠送的面积其实是不计入产权的,这样解释了这部分面积为什么不收取物业费和维修基金费等。这部分没有出现在房产证上面积,在房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。 2、装修费用和难度比较高 赠送面积存在
房天下综合整理2017-10-09
全面冻结交易!长沙9.23凌晨出台楼市调控新政(附解读)!
继"3.18""5.20"房地产调控政策出台后,9月23日凌晨,长沙市住建委发布新政,房屋限售从"取得不动产证两年后可售"升级为三年后可售,包含二手房源,本市家庭限购从两套升级为限购一套,满三年方可购置第二套。 解读:长沙调控新政要点提炼 1、限售加码: 按照规定,在本市购买的商品房(含二手),取得不动产权属证书三年后才能再次出售。这比之前的两年又增加了一年时间,要知道去年才实行的不动产登记证书,现在卖的都是期房,虽然是三年限售,交房时间加发预售许可证的时间,限售实际时间起码得五年以上。 2、限购升级: 本地人买房被 限 ——在规定中,本市户籍无房的,限购一套。本市户籍(家庭为单位)有一套房的, 需要在取得首套房不动产权证后3年以上 才能买第二套房,这意味着把长沙本地土著的购房资格也限制了,曾经可以随便买两套的,很多人也只剩一张房票了。 外地人买房被限——限购一套,将12个月以上的所得税或社保缴纳证明的要求提到了24个月。 3 影响:"限"炒房行为,提振刚需信心 限售的意义到底在哪里?长沙从2年调到3年,无疑是加码政策,表明稳定楼市
楼盘网2017-09-25
年前不买房一年又白忙:为什么一定要在年前买房!
俗话说,"年前不买房,一年又白忙!"那么问题来了,买房的钱攒够了吗?其实,买房就是要讲套路,小编今天就和大家来说说为什么一定要在年前买房。 一、年前房源充裕,优惠多 都说"节前客挑房,节后房选客",大部分即墨购房者年前观望,所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房激烈,从而年后房价更高,房源选择机会更少。而年后楼市需要回笼大量资金,因此多有增加性价比之措,会"淘"房的购房者都能省不少的费用。 二、年前贷款相对容易 年前买了房,银行每年1月开始放贷,额度相对多一些,贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠,但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。 依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,2016年2月,上海房价上涨18.7%,居各城市首位。主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。 四、年前购买房源多,选择性大 一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入
房天下2017-08-31
买房千万别忽视了这一层 关键时刻能救命
如今,高层消防安全问题引发了人们的普遍关注,高层发生火灾不易于逃生也是普通存在的问题。目前,城市里的房子越建越高,出现了很多高层甚至是超高层住宅,这类住户的消防安全如何才能得到保障呢?不知道大家在即墨买房时,有没有关注过一个特殊的楼层——避难层。下面,我们介绍下什么是避难层,以及避难层的具体用途。 一、什么是高层建筑避难层? 避难层(refugestorey)是高层建筑中用作消防避难的楼层。按照目前中国现有的法规,一栋建筑物设置避难层有两个条件:一个是高度要求,必须是超高层建筑,具体指超过100米高度的高楼;其次,属于公共建筑,也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑,而非民用的居民楼。 二、避难层一般设置在哪一层? 自高层建筑首层至个避难层或两个避难层之间,一般不超过15层。之所以这么规定,是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右,而这个高度大致相当于15层楼的高度。 三、避难层都有哪些设施? 1、这一层不能住人,原则上也不允许办公,但可以作为设备层,放置水泵等设施,不过要留有足够空间。 2、此外,避难层必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装备和应急灯,且应
房天下2017-08-23
9城住房租赁试点方案亮相:“购租同权”扩围
此前,九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12个城市被列为试点城市。记者梳理发现,广州、杭州、成都、郑州、沈阳、成都等9个试点城市已发布方案或介绍了方案的主要内容,各地均着力加强承租人权益保障。多地提出"购租同权",从落户、入学,向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。 增供应——租赁房源更充足 将抑制房租过快上涨 "增供给"是加快发展住房租赁市场的大前提,官方的这一"加法"操作体现在两个方面:一是增加租赁市场的房源数量;二是同步扩充租赁主体的类型,即房源类型。 为多渠道筹集租赁房源,广州采取了直接增加租赁用地投放和盘活存量两种形式。首先,以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积;其次,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。 武汉则采取了按比例配建租赁住房的方式增加供给,在中心城区商业、办公密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域,选取合适新房,按比例(约为10-20%)配建租赁住房。 在扩充租赁主体方面,郑州提出,要发挥国有住房租赁企业的引导作用,2020年前,
中国新闻网2017-08-22
推进户口迁移 年内实现居住证制度全覆盖
日前,公安部召开治安系统视频会,要求各地公安机关全力推进调整完善户口迁移政策、加快实现居住证制度全覆盖、全面解决无户口人员落户问题、做好居民身份证异地受理工作以及全面清查核销死亡人员未销户口工作等5项重点任务。 会议要求,各地公安机关要对现行落户政策进行全面梳理,抓紧调整完善户口迁移政策,着力推动重点群体落户,积极促进外来人口落户,开展户籍制度改革评估,进一步简化落户程序,尽快研究制定简洁明了、便于操作的具体政策措施。 据了解,目前,29个省区市已出台居住证制度实施办法,共发放居住证4357万张,与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制基本建立。随着山东各级市的不断实行,即墨也会跟着政策的步伐不断落实,会议要求各地要确保年内实现居住证制度全覆盖,不仅要覆盖到大中城市,也要覆盖到县(市),同时切实保障国家规定的基本公共服务和便利全覆盖。 今年7月1日,所有县(市)已全部启动居民身份证异地受理工作,公安部要求各地进一步提高服务质量和办证效率,实事求是设置受理点,真正实现群众不再为办证来回奔波。今年是解决无户口人员落户问题的攻坚年,各地公安机关要进一步加大工作力度,确保年底前基本解决这
人民日报2017-08-07
买房时只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好?
在即墨买房的时候,顶楼和一楼是比较容易剩下的,因为一个"顶天"、一个"立地"。对于买房人来说,选一楼好还是选顶楼好,真的很纠结,我们来看看下面的介绍和分析。 一楼的优点: 1、进出比较方便。 2、发生火灾、地震等意外时,比较容易逃生。 3、夏天比较凉爽。 4、接地气,不需要搭乘电梯,不用担心电梯事故等。 5、如果带花园,还可以种菜养花。 一楼的缺点: 1、比较潮湿,采光不足,冬天也比较阴冷。 2、隐私得不到保障,容易被路人偷窥。 3、采光不是很好,房间比较暗。 4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声,比较吵。 5、如果不是独立排水,下水管堵塞了比较遭殃。 6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。 二、顶楼的优缺点 顶楼的优点: 1、站得高,看得远,视野开阔。 2、私密性比较强,楼上没有住户,不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。 3、采光好,光线充足。 4、蚊子比较少。 5、比较安静。 顶楼的缺点: 1、对电梯的依赖度高,一旦电梯坏了,就得爬楼。 2、夏天比较热,冬季比较冷,雨季下暴雨担心漏水。 3、用水高峰期水压比较小,水流量小;很多都是二次供水。 4、发生火灾、意外等,不易逃生。
房天下2017-08-04
买二手房最详细的费用清单!不只是首付哦
在即墨我们买房是一件大事,需要缴纳很多的费用。那么,买二手房,你知道首付、税费,是多少吗?你知道为什么人们喜欢购买满二和满五的房产吗?来看看本文的介绍。 一、买房首付 二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的,但计算方法不一样。计算二手房的首付款,不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下: 我们知道,买二手房的税费比较多,主要的税费有契税、增值税、个税和中介费。如果是贷款购买的,还需要缴纳贷款担保费。另外,交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。权证登记费方面,住宅80元/套,非住宅550元/套。住宅免征印花税,非住宅印花税为0.05%。 ①二手房的价格除成交价外,还有评估价、指导价、网签价、核定价,具体以哪个价格为计税价格,以当地房管局规定的为准。 ②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅,契税为3%。 ③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6%。 三、二手房房产证年限长短的影响 二手房不满二、满二和满五,区别比较大。满二指房产证(不动产证)或契税凭证满2年。在挑选二手房时,注意选择满2年的房子,
房天下2017-07-24
九部委要求大中城市发展住房租赁市场 积极盘活存量房
九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场 近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。 《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。 为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。 目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。 下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点: 明确各地要搭建住房租赁交易平台 为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,
央视新闻2017-07-20
