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2016买房税费解读:即墨二手房交易税与过户费
买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。本文就为准备购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,供即墨购房人参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住
房天下房天下2015-12-22
房产证名字变更流程 即墨购房人不得不知
由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。 一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一:直接添加 2,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3,非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 房产证更名流程之二:赠予 1,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2,以下是赠予的两种情况: 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合
房天下房天下2015-12-22
网传2016年即墨房价暴跌?买这13种房子的人或将彻底悲剧
2016年即墨房价暴跌可能性大吗?房价暴跌、楼市崩盘等言论不绝于耳,经济学家牛刀对中国楼市向来不甚看好,牛刀认为中国楼市泡沫一定会破灭。那么房价真的会跌吗?不论楼市如何走向,一旦房价泡沫产生,楼市一旦崩盘,买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了。 一、高房价时期的高层塔楼 早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。 而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 二、地王身边的成品房 原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价。 原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了。 原因之三,地王出现后区域品质档次提升后,成品房带装修约
房天下房天下2015-12-22
全面二孩晚婚假拟取消 失去了多少福利,你都知道吗?
21日上午,人大常委会审议《人口与计划生育法修正案(草案)》。根据全面两孩政策的新形势,草案中规定,符合政策生育的夫妻可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。 同时,晚婚晚育假和独生子女父母奖励等规定被删除,也意味着"晚婚假"、"独生子女父母奖励"等带着时代特色的词汇将逐步淡出计生领域。 晚婚晚育的奖励假期没了 网络上受热议的就是,晚婚假没了。 计生法草案中删除了对晚婚晚育夫妻、独生子女父母进行奖励的规定,明确按照"老人老办法"的原则,法律修改前按规定享受奖励的可继续享受奖励扶助。 对晚婚晚育夫妻的奖励和福利,源自于1970年代起实施的计划生育政策。在2001年通过的《中华人民共和国人口与计划生育法》中规定:"第二十五条公民晚婚晚育,可以获得延长婚假、生育假的奖励或者其他福利待遇。"下面的表格是我们现在拥有的婚假产假福利: 2 独生子女父母的奖励不再 根据之前的政策,独生子女父母可以享受不少优惠。 首先是发放《独生子女父母光荣证》,然后可以凭证每月领到一定数额的独生子女父母奖励费。 在北京,独生子女父母奖励费每月10元。另外,独生子
房天下整理2015-12-22
重磅!延迟退休年龄2015新规定:2015公务员退休工资如何计算
社科部发言人发布新消息: 2015延迟退休新规定一览表 ,公布了 延迟退休 表,表示这个方案早回在2022年实施。12月7日, 国务院 有关 延迟退休年龄 新消息:对于职工养老保险的 退休年龄改革方案 ,报告建议分两步走:步,2017年完成 养老金制度并轨 时,取消女干部和女工人的身份区别,将职工养老保险的女性退休年龄统一规定为55岁。第二步,从2018年开始,女性退休年龄每3年延迟1岁,男性退休年龄每6年延迟1岁,直至2045年同时达到65岁。那么问题来了,作为吃"铁饭碗"的公务员们,尤其是2015公务员工资改革进行不久,他们的退休工资如何计算呢? 首先我们需要了解延迟退休的相关政策以及文件,然后才能更好把握了解公务员退休工资如何计算。 哪些人受到退休年龄新规定影响? 社科部新消息:2015延迟退休新规定一览表 1、小于等于50岁女性工人(1972年以及以后出生的女性);2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人);3、小于等于60岁男性干部(1962年以及以后出生的男性);由此看出,延迟退休方案影响较大是70后和80后,根据人社部方案将实行"渐进式"延
房天下整理2015-12-22
招财就这么简单!即墨吸金的八种房屋风水
买房不易,装修更不易。怎样才能拥有一套招财的房子,财源滚滚来呢?快来跟即墨房天下一起看看吧! 房屋保持空气流通 在学上,气流代表着财运的运转,因此,房屋的空气一定要流通顺畅才能才运亨通,一般来说,在开窗后,从外面吹进屋的风不宜太大,要以和缓的柔风为佳;总而言之,室内的气流,以冬暖夏凉为是好的。 门上贴福字 在家中上门贴是“福”字,能够帮助招财纳福,福到运气自然也会到,能够帮助招财运,保平安的作用。这“福”字还应倒贴着,意味着福到好运自然到,可以招财,聚福。 冰箱米缸不能空 冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,因为这两张物品与衣食紧密相关,补满这两样则象征家中衣食无虞。 厨房不能空 厨房(厨房装修效果图)就象征家中的财库,主要代表家中的财运,所以厨房中的柜子、冰箱等,都需要保持东西在半满的状态里面,能够帮助招财、聚财的作用。 客厅可摆放招财植物 客厅宜选用的品种有富贵竹、鸿运当头、蓬莱松、七叶莲、发财树、金钱树、招财树、君子兰、兰花、仙客来、桔等,这些花卉都有聚财发福之意。如果你想招财的话,不妨买一些,如果需要选择适合自己的招财植物。 家中财位需要采光 家中的财位需要注意采光,明亮的阳
房天下综合整理2015-12-21
即墨二手房交易过户流程详解 买房必看!
众所 ,二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项,交易双方不同其解决途径也不同。即墨房天下整理了即墨二手房交易过户流程及注意事项,供大家参考! 即墨二手房交易过户流程 即墨二手房交易过户流程详解 买房必看! 1、 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定
房天下房天下2015-12-21
即墨婚房选择技巧 2016年结婚必看
要结婚了,婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。是马上买一套房子作为婚房,还是等价格回落后再买?是买一个暂时过渡的?还是买个一步到位的?婚房这些如此难的选择,不亚于选个爱人。要想在即墨选到合适的婚房,还需看以下四大法则。 一是购房预算。 现在新人购房绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备,并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额应控制在两人总收入的50%以内,30%左右为合适。 二是婚房面积。 部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要求大求全、一步到位,两房相对比较实用。 三是交通与配套。 交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点
房天下房天下2015-12-21
即墨房天下支招:大学生毕业几年就想买房怎么办?
大学生买房已经不再是新鲜事,相反,买房的人群有愈加年轻化的趋势。如果大学生毕业几年就想买房应该怎么办?快来跟即墨房天下小编一起看看吧! (1)购房规划越早做越好 购房规划越早做越好!俗话说未雨绸缪,刚毕业的大学生往往很容易成为月光族,所以一定要强制储蓄,为购房计划提前做准备。 (2)买房量力而行,50㎡以下小户型便于转手 很多大学生刚出校门不久,由于对楼市不熟悉,因此往往喜欢买大房子,幻想着“一步到位”。其实,房子太大并没有什么用,除非你是打算跟父母一起住,要不自己一个住的话,一室两室的户型已经足够实用!一般而言,50㎡以下小户型的入市门槛低,而且便于转手,非常适合刚毕业没多久的大学生购入。 (3)近地铁口,上班方便 大部分刚工作几年的年轻人或者是准备毕业的大学生,由于手头积蓄有限,而且喜欢繁华的地段,经常出现他们喜欢的买不起的情况。 刚毕业不久的大学生买房,即墨房天下小编建议尽量好选择交通方便、近地铁口的物业,虽然由于预算所限,可能面积会比较小,楼龄会比较新,但是年轻正是拼搏的时候,怎么可以把事件都浪费在路上?(即墨房天下综合整理) 即墨热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 青岛蓝色中心
房天下房天下2015-12-21
2016即墨买房:好风水房子如何挑?
在即墨,购买房子要注意,除了看格局户型周边设施环境外,现代人也越来越关注“”。今天即墨房天下教大家几招辨别房子“”好坏的招数,让您购得好房子! 依山傍海自然好:“藏风聚气”富贵自然来 2016即墨买房:好房子如何挑? 符合“藏风聚气”的地形应该是“以左为青龙,右为白虎,前为朱雀,后为玄武。”也就是说,大环境的形势应该是:背面要有高山为靠,前面远处要有低伏的小山,左右两侧有护山环抱,明堂部分要地势宽敞,并且要有曲水环抱。当然,这是一种理想化的环境模式,在实际选择时,只要后方的地势或建筑比前方高,左方的地势或建筑比右方高,且明堂开阔,那这种环境便具备了“藏风聚气”的条件。 不挨大马路不挨高架桥:安静自然身体好 2016即墨买房:好房子如何挑? 因为道路的走向和位置会影响到小区的地形和气场,因此,对于小区外部的道路,也应引起特别的注意。再就是高架路和轻轨。因为高架路上高速行驶的车辆会形成强大的噪音和冲击气流,对小区的会产生较大的破坏作用,对居住者的身体和运气都会造成不利影响。 法院、医院靠边站:避免煞气好 2016即墨买房:好房子如何挑? 很多人认为家周边有医院方便,其实这个是一忌讳。居住
房天下大同站2015-12-21
