即墨商品房房产证办理流程 开发商拖延怎么办?
房产证是指买房者通过交易,取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多买房者往往不知道商品房房产证办理流程,即使是去房管局咨询,也会被告知需开发商先提供大的产权证,才可以办理。如果开发商迟迟不给办理,那买房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候,可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证,商品房的房产证办理流程是什么,开发商延迟办理房产证怎么办,能否索要违约金,违约金又该怎么计算,以此用法律的武器来维护自己的合法权益。 一、商品房怎么办房产证 对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,买房者才能办小产权证(即房产证)。 (一)买房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理
房天下北京二手房2015-12-13
中国12座鬼城空无人烟 吓死丈母娘了(图)
【中国12座鬼城空无人烟 看看都有哪些城市上榜】 在中国房地产的疯狂投资和超速发展下,据媒体报道,中国诞生了12座新鬼城。这些城市空空荡荡,毫无人烟,多为二三线城市,除了内蒙古一省占据多个席位之外、江苏、河南、湖北、辽宁也有城市上榜。 1.鬼城之内蒙古鄂尔多斯康巴什 康巴什是鄂尔多斯市的新区,在鄂尔多斯市的西边,距离鄂尔多斯市(原东胜)半。鄂尔多斯堪称中国著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远,常住人口为150万左右,但能源资源储备丰富,受益于西部大开发战略,整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长,然而在"暴发户"式的增长之后,大量的资本投资到了固定资产领域,生生造出了康巴什新城,房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一,只以煤炭业为主,如今这里依然人丁稀疏,房价又已跌去7成,由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃,现在的鄂尔多斯不仅是鬼城,也是债务之城。 2.鬼城之内蒙古呼和浩特清水河 计划投资60亿,面积5平方公里,耗时10年,呼和浩特清水河县的打算是重新规划建设一个新区。然而,对于这个年财政收入只有3000多万的贫困县来说,60亿的投资仅利息支出一项就需1.2亿,就算清水河县人民不吃
房天下整理2015-12-13
即墨二手房买卖签订合同注意事项汇总
二手房交易需要签订的合同很复杂,需要注意的事项也比较多,在此,即墨房天下小编整理了二 手房交易合同签订注意事项汇总,供大家参考。 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应 向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共 同财产。 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因 此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤 其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引 起客户的注意,建议有房产中介的介入。 二、房屋相关情况 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要 写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是 否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交 过程。 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证 或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或 习惯称呼的小区名
房天下房天下综合整理2015-12-12
即墨两室一厅装修之开间装修知识
如今,很多的即墨婚房都是采用两室一厅的建筑格局,这也就使得两室一厅装修越来越受到人们的关注。而两室一厅装修中的开间装修,同时得到了大多数人群的关注。 如果紧靠大面积的落地窗,或是睡在朝东、朝西的房间内就容易触犯到“光煞”,从而导致居住者发生血光之灾。这是因为朝东和朝西的房间,分别在早上以及下午的时候,会将大量强烈的光线引进室内,这样就会刺激到居住者的神经,使得居住者出现失眠、暴躁等问题。 如果卧室内摆放太过的电器,那么就会变成房屋中的“火宅”,这是会影响到居住者的身心健康的。这样的问题在现代医学理论中也有所体现,电器产生的辐射会对人体健康产生损害。 另外,脚是人类的第二心脏。如果电视机正对卧室床脚,那么电视机产生的辐射就会对双脚经络的运行以及血液的循环产生影响。 在开间装修中,卫生间五行属水,阴气比较重。如果卧室自带洗手间,尤其是卫生间正对卧室床的,在腰肾的健康上大多存在问题。 卫生间是一个不洁净的空间,在沐浴后产生的湿气会更多。因此,如果卧室床正对卫生间,那么在容易使床上用品长期处在潮湿状态的同时,还会对卧室内的空气质量产生影响。久而久之,就会导致增加居住者肾脏的排毒负担,出现腰疼
房天下房天下综合整理2015-12-12
别墅卫生间风水揭秘,教你成为即墨亿万富豪!
别墅装修设计是身份和财富的一种体现,别墅给人高档、豪华、舒适的感觉。对于这样的住宅,卫生环境是重要的,卫生间环境好坏影响整个别墅的形象。在上,别墅卫生间有不少讲究,会影响家中的运气,家人的健康等。下面,即墨房天下小编就给你带来史上全别墅卫生间知识! 别墅卫生间位置 1、别墅卫生间的位置要隐蔽 别墅的卫生间不能太瞩目,而应该设置在隐蔽的地方。卫生间是不洁与排污的场所,因此也不宜对着大门,否则会污染室内空气,也不利于,会导致疾病,尤其是患恶性的肿瘤。即使厕所并不是正对大门,但也不宜位于瞩目之处。 卫生间是排污的地方,很注重来水和去水,有较重的水汽。如果卫生间开在西南方或东北方两个旺气的方位,会出现“土克水”的问题,有不吉利之说,尤其是对家人的健康方面。 别墅中卫生间不可以设在房子的中心,而应该设在住宅的凶方,可以压凶。若别墅卫生间设置在住在中心,会出现“土克水”的毛病,不吉利。房屋的中心正如人的心脏一样,至关重要。厕所开在那里便显得不伦不类,非但有碍观瞻,而且有违之道。 1、别墅卫生间不宜使用嵌入式浴盆 别墅装修是,很多业主会从美观考虑,将浴盆放在砌高的盆台上,修几个台阶。从学角度说,这
房天下家居2015-12-12
社科院:2016年房价断崖式暴跌 12城房价坐等升值!
社科院:2016年房价断崖式暴跌 12城房价坐等! 2016年即墨房价走势如何?社科院发布《中国住房发展报告(2015-2016)》后,部分媒体以《明年房价或会出现断崖式下跌》为题进行报道,引起舆论热议。专家辟谣"房价断崖式下跌",明年房价稳中有降10大城市曝光。 1、天津 滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京"漂置业投资阶层"后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是"回归一族"将带动新一轮造城运动的加速发展。 2、重庆 主城扩容及土著居民外迁、北迁,卫星城镇的建设,均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。 3、济南 泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市,并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日
房天下整理2015-12-12
社科院新消息:2022年正式开始退休年龄延迟,哭死70、80后了!
社科院新消息:2022年正式开始退休年龄延迟,哭死70、80后了! 2015退休年龄新规定:社部今日公布延迟退休时间表,新延迟退休方法早2022年实施!这样一算来对70、80后影响很大。到底退休年龄的新规定是什么呢?退休年龄到底要改到几岁?退休年龄新规定到底会影响谁?今日随着即墨房天下小编一起来数数你何时退休! 2015新规退休年龄延迟到65岁 70、80后你们怎么看? 我国人社部部长尹蔚民表示,我国将实施"渐进式延迟退休",争取今年完成方案制定,后年正式推出,方案推出至少五年后。想退休?别着急,社会养老金缺口还需要你。 延迟退休方案实施时间表: 2015年指定延迟退休方案--->2016年上报中央同意并公开征求意见--->2017年公布方案--->2022年在实施时间 哪些人受到退休年龄新规定影响? 2015新规退休年龄延迟到65岁 70、80后你们怎么看? 1、小于等于50岁女性工人(1972年以及以后出生的女性);2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人);3、小于等于60岁男性干部(1962年以及以后出生的男性);由此看出,延迟
房天下整理2015-12-12
即墨装修:你想不到的阳台妙用 巧变书房变厨房
在装修时,有些空间特别容易被人忽略,比如阳台常常只被人用来种花晒衣,而忽视了其实它也能有很多功能。快来跟即墨房天下看看阳台还能干些啥吧! 节省空间的设计:阳台巧变厨房 下面这套婚房为单独凸出去狭长型阳台,设计师将其改造成厨房,并与餐厅相连,方便就餐。相对来说该厨房面积较小,因此采用了多组橱柜,收纳空间足够。 开拓空间的设计:阳台变身小卧室 阳台改造成卧室比较适合有着较大面积阳台的小户型居室,使空间使用率化。下面的这套案例是75平两居,设计师将阳台改为地台,利用抱进来的阳台做成卧室,白天放几个抱枕就是一个休闲区域,晚上就变成卧室。阳台改地台花了不少心思,用了三层玻璃封阳台,另外在窗边做一排矮柜防寒气。 较为常见的设计:阳台改作洗衣房 洗衣机放浴室怕受潮,放厨房又占地方,阳台可以好好利用起来。通过定制置物架,把阳台的部分空间做成洗衣房,洗衣、晾衣、烫衣,都可在阳台上完成。除了洗衣外,还可以设计收纳柜,种植花草等等。 文艺的设计:阳台改为书房 阳台改为书房好处之一是光线明亮,工作学习空闲时间可以远眺,缓解视疲劳。阳台改书房需要注意遮光与保暖。过于强烈的阳光会使人看不清电脑屏幕,而且可能还会
房天下综合整理2015-12-11
20条即墨楼市黑幕 教你看懂2016年房价走势
有人说,中国的楼市就像一部悬疑片,过程是个迷,结局谁都无法预知,我们只有透过重重迷雾,看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中20条黑幕,不可不知!2016年是否该入市?有传言称,买了就准备做炮灰吧!你信吗? 1、中国各地房价,基本将在高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。 2、土地稀缺、房价必涨是谎言。 3、城市化房价必涨是谎言。 4、人民币房价必涨是谎言。 5、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。 6、不要因为存款负利率就买房。 7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。 8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。 9、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。 10、中国房价真的很贵。 11、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾。 12、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。 13、从长期来看,房价一定上涨,但扣除通货膨胀,增值非常
房天下房天下2015-12-11
2016年贷款买房:即墨朋友必知六大注意事项
现在买房时,越来越多的即墨人选择银行贷款的方式。即墨房天下小编为大家整理几条银行贷款买房时应该注意的事项,免去不必要的麻烦。 一、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款需要交纳一定的违约金,亲谨慎选择。 三、还贷有困难时不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,一般银行就会受理您的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。以免造成不必要的麻烦。 五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤
房天下房天下2015-12-11
